模擬清單招標(biāo)中的四個(gè)陷阱分析

造價(jià)圈金鑫老師曾說：“近年來，絕大多數(shù)的地產(chǎn)商會(huì)采用模擬清單招標(biāo)，簽訂暫定總價(jià)合同，后期重計(jì)量轉(zhuǎn)固定總價(jià)合同的方式進(jìn)行招標(biāo)?！焙芏嗟禺a(chǎn)商不是采用傳統(tǒng)的清單招標(biāo)模式，而是采用市場價(jià)體系清單模式（即采用招標(biāo)人的企業(yè)定額標(biāo)準(zhǔn)），全費(fèi)用包死綜合單價(jià)，內(nèi)置計(jì)算規(guī)則，格式條款，以此進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。很多的市場價(jià)體系清單給出全費(fèi)用綜合單價(jià)，投標(biāo)人只需在綜合單價(jià)后面的空格中填上下浮動(dòng)率即可。

模擬清單與傳統(tǒng)的清單相比，多了重計(jì)量這一環(huán)節(jié)，看似簡單，但實(shí)際卻陷阱重重，稍不留神便中招。因?yàn)檎袠?biāo)人不光是游戲規(guī)則的制定者，他既是參與的運(yùn)動(dòng)員，又是裁判員，集“公、檢、法”于一身，話語權(quán)至高無上。

由于投標(biāo)人對(duì)傳統(tǒng)的計(jì)算規(guī)則有了習(xí)慣性的思維定式，因而防范更加困難，對(duì)投標(biāo)商務(wù)人員的綜合能力提出了更高的要求。

陷阱1：模糊規(guī)則

很多招標(biāo)文件重計(jì)量的計(jì)算規(guī)則采用招標(biāo)人企業(yè)定額規(guī)則（非定額規(guī)則），其計(jì)算規(guī)則特點(diǎn)：規(guī)則不全、前提不明、可作多種解釋，從而以模糊達(dá)到精確，一旦產(chǎn)生爭議，就類似于的“本活動(dòng)動(dòng)最終解釋權(quán)歸舉辦方所有”，你的權(quán)益會(huì)被損害。

例1、計(jì)算規(guī)則：地暖按地面面積計(jì)算

重計(jì)量審核時(shí)，業(yè)主不按套內(nèi)地面凈面積計(jì)算，而是按地暖盤管最外則管的外皮尺寸計(jì)算面積，將墻面至第一根管子間的工程量扣除（見示意圖一）。理由：墻面至第一根管子的距離屬地暖的面積外。衛(wèi)生間還要扣除大便器所占的面積。理由：大便器范圍沒有地暖管。至于地暖的面積內(nèi)的為何也要扣除，卻不予理睬。

地暖的地面面積是什么面積？你的習(xí)慣思維肯定是套內(nèi)凈面積。規(guī)則利用了你的思維定式，以模糊達(dá)到精確。由于非定額規(guī)則，定額站也不能解釋，只能讓雙方協(xié)商，解釋權(quán)最終還在業(yè)主方。原本有微利的單價(jià)，經(jīng)此一扣，因工程量減少，頃刻為虧。以4.90×3.60米的主臥室為例，實(shí)際扣除工程量為：（4.70×2+3.24×2-0.90房間門）×0.16 間距≈ 2.40m

規(guī)則 清單 面積

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