抖音上最近有一個(gè)屋頂花園改造的可火了，業(yè)主并不是專業(yè)設(shè)計(jì)出身，但是將原本枯燥無趣的屋頂空間打造的非常大自然，讓我們這群身處在忙碌的大城市中的人好不羨慕。屋頂花園可不是個(gè)個(gè)都能有的，除非你家剛好是屋頂?shù)?，所以我們還是討論下大部分的我們能接觸到的可以改造的部分。

1、 凸窗；

屬于非常常見的方式；尤其對于贈送面積卡的比較嚴(yán)一點(diǎn)的城市；

室內(nèi)改造的時(shí)候可以選擇改或者不改，凸窗加以利用也是一個(gè)容易出氛圍的空間。

以下是凸窗的節(jié)點(diǎn)改造做法：室內(nèi)的墻體現(xiàn)場做的時(shí)候就胡考慮砌磚，凸窗板面采用的是預(yù)制板直接擱置在砌體上面。

后期業(yè)主改造的時(shí)候直接敲掉砌體墩子就好，直接擴(kuò)大面積。更有甚者，連天花上面的凸窗也可以改掉，前提是凸窗的梁可以直接做到外墻位置。

2、 陽臺改房間：

有些地方是一半陽臺一半儲藏間，比如XX項(xiàng)目；有些地方可以整個(gè)陽臺改房間，比如XX；主要還是看城市技術(shù)管理規(guī)定中關(guān)于面積計(jì)算的規(guī)則，另外對于戶均的控制或者陽臺率的控制來考慮。

一般結(jié)構(gòu)剪力墻是不能外凸超過結(jié)構(gòu)的，且陽臺基本都是凸陽臺，需要在結(jié)構(gòu)主體之外。

另外這種陽臺改房間的，一般開窗都是高位轉(zhuǎn)角窗，很多開發(fā)商在做樣板房的時(shí)候會考慮做成書房或者兒童房。 

3、 陽臺和凸窗都有贈送

這個(gè)項(xiàng)目的戶型贈送的比較多，當(dāng)然也主要是跟當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃條件有關(guān)系，有很多地方已經(jīng)做不到這種多方式和大面積的贈送了。

亮點(diǎn)：陽臺可以改造成一個(gè)房間，設(shè)備平臺可以改造成景觀陽臺，凸窗也可以砸掉擴(kuò)大房間的空間，滿滿的都是賣點(diǎn)。

4、設(shè)備平臺改陽臺；

設(shè)備平臺改造成景觀陽臺，客廳的窗會做成落地窗，實(shí)際施工的時(shí)候會做成推拉門；值得注意的是設(shè)備平臺的結(jié)構(gòu)板標(biāo)高比普通的陽臺結(jié)構(gòu)板可能會低的多，主要看當(dāng)?shù)氐某鞘屑夹g(shù)管理規(guī)定。

這個(gè)是XX和XX項(xiàng)目比較常見的處理手法:主臥的房間隔出來一堵墻體，還可以增加一個(gè)房間，凸窗也可以砸掉，增加主臥的空間；設(shè)備平臺通常也會被改造成生活陽臺。

5、掏洞加板改造一個(gè)房間；

這個(gè)是XX的某個(gè)在售項(xiàng)目，56平方的三房兩衛(wèi)，5.6米層高，經(jīng)過天井加板，客廳上空加建一個(gè)房間，復(fù)試做到了三房兩衛(wèi)，產(chǎn)品類型比較受年輕人的青睞，小空間滿足大需求，產(chǎn)品亮點(diǎn)：從層高上滿足了空間的需求。

一般業(yè)主在簽訂認(rèn)購合同的時(shí)候，有些開發(fā)商會把這個(gè)板的改造費(fèi)用也包含在內(nèi)，有些是毛坯交付的，設(shè)計(jì)會預(yù)留加建的條件，后期由業(yè)主自理。

陽臺 截圖 房間

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