疫情后，住宅規(guī)劃和戶型會有哪些變化？

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 在新冠疫情下沒有人能置身事外，城市管理者、開發(fā)商、建筑師都應(yīng)該思考！

今天來說說，今后的住宅小區(qū)怎么規(guī)劃才更合理？

1、保證可通風(fēng)戶型的建設(shè)

所有人都知道，高層塔式住宅通風(fēng)效果很差，甚至?xí)黾余従娱g相互感染的風(fēng)險。

 △塔式一梯六戶

 △板式一梯四戶      

而分交通核戶型可有效保證所有住戶的通風(fēng)效果。

△分交通核戶型1

△分交通核戶型2

但是很多城市因為蒼白的“美觀”，嚴(yán)格限定了樓長和高寬比。（沒有人知道，為什么小于60米或高寬比是2：1就是美的？）

所以在很多城市，可以通風(fēng)的分交通核戶型很難出現(xiàn)?。。?/p>

我們無意指責(zé)這些原有的規(guī)定，但現(xiàn)在應(yīng)該重新審視這些規(guī)定。

城市管理部門應(yīng)該邀請一線設(shè)計師、開發(fā)企業(yè)，結(jié)合常用的可通風(fēng)的戶型，適當(dāng)調(diào)整管理規(guī)定。

畢竟，比起蒼白的“美觀”，我們更應(yīng)該關(guān)注人們的生命和健康。

2、禁止超大規(guī)模的封閉社區(qū)

新冠疫情下，很多小區(qū)為防止疫情擴散，進行了封閉式管理，取得了很好的效果。

由于以前有很多超大規(guī)模社區(qū)，動耴500畝、800畝，甚至上千畝的小區(qū)統(tǒng)一封閉，居住人數(shù)高達3萬～5萬，給社會活動造成巨大影響。

新的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》將居住街坊作為最小的封閉管理單位，基本規(guī)模為60畝～100畝左右，人數(shù)不超過5000。

上海安亭新鎮(zhèn)，典型的居住街坊形式

這樣規(guī)模的社區(qū)，如果在疫情初期非常容易隔離控制，對整個的城市運轉(zhuǎn)影響較小，而決策部門也能快速決斷。

可以看出，以居住街坊為最小封閉管理單位的趨勢必須大力堅持。

3、健全分級配套設(shè)施

配套設(shè)施尤其是菜市場是保證社區(qū)正常生活的基礎(chǔ)。

菜市場既是疫情容易傳播的場所，又是居民必須的場所，原有菜市場往往以大棚形式出現(xiàn)，人流量較大，且防疫條件較差。

今后的大型菜市場應(yīng)以批發(fā)為主，而需加強菜市場的合理分級配置，并與物流、網(wǎng)購相結(jié)合，保證居民平時使用方便，封閉管理時也可以保障供給。

4、小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃

1.重視小區(qū)風(fēng)環(huán)境

今后小區(qū)的風(fēng)環(huán)境模擬計算將成為一個必須要素。

風(fēng)環(huán)境與日照環(huán)境相結(jié)合，為小區(qū)提供優(yōu)良的室外空間。

2.強化兒童活動、老年活動場所的日照、通風(fēng)

很多小區(qū)將日照、通風(fēng)條件最好的中心景觀，做成大面積水景，忽視兒童、老年活動場地的建設(shè)。

△示例圖

今后，應(yīng)該縮小中心水景面積，將日照、通風(fēng)條件最好的空間安排兒童活動和老年活動場地。

同時這些場所應(yīng)配置洗手臺，保證個人衛(wèi)生。

△室外洗手臺

3.社區(qū)大堂盡量開敞

最近幾年，小區(qū)人行入口以小區(qū)大堂的形式出現(xiàn)成為一種趨勢，而絕大部分小區(qū)大堂是封閉式的，該小區(qū)居民需全部由此出入，帶來交叉感染風(fēng)險。

封閉式社區(qū)大堂時，必須做到空間高大，通風(fēng)效果良好。

△封閉式社區(qū)大堂（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）

而此區(qū)域如有條件應(yīng)該做成開敞式空間，同時以影壁、屏風(fēng)等措施控制空間流通速度。

△開敞式社區(qū)大堂（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）

”前事不忘，后事之師“，通過抗擊新冠疫情，我們得到很多經(jīng)驗和教訓(xùn)，同時我們每個行業(yè)都要思考它帶來的影響。希望我們的生活會越來越美好。

小區(qū) 疫情 大堂

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