萬(wàn)科等地產(chǎn)大鱷始終以產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化來(lái)實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品的快速?gòu)?fù)制與普適性，以快速?gòu)?fù)制來(lái)來(lái)快速占領(lǐng)市場(chǎng)空白，那么地產(chǎn)大鱷的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)是什么呢？請(qǐng)看下面分享？

一、住宅入口標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

1、不設(shè)入戶(hù)花園的做法
（1）入戶(hù)門(mén)外暗裝門(mén)鈴按鈕，底邊距地1.30m；距門(mén)洞邊0.25m；室內(nèi)門(mén)鈴明裝，底邊距地2.30m。
（2）入戶(hù)門(mén)應(yīng)具備防盜功能，門(mén)洞高2100mm，門(mén)洞寬按兩種考慮，子母門(mén)寬1300mm，單扇門(mén)寬1000mm（門(mén)扇凈寬900mm）。
（3）避免入戶(hù)門(mén)正對(duì)戶(hù)內(nèi)衛(wèi)生間門(mén)或戶(hù)外管井門(mén)。
（4）入戶(hù)門(mén)應(yīng)設(shè)墻垛，垛寬不小于50mm，可能情況下垛寬200mm。門(mén)內(nèi)應(yīng)裝門(mén)碰。
（5）入戶(hù)門(mén)門(mén)扇采用多點(diǎn)鎖、裝貓眼，采用銅質(zhì)或其它高強(qiáng)合頁(yè)，鎖具、門(mén)、閉門(mén)器、貓眼、合頁(yè)的品牌應(yīng)有明確選擇范圍。
（6）房間號(hào)牌宜設(shè)于門(mén)洞上方。
（7）入戶(hù)門(mén)門(mén)扇的形式、色彩等應(yīng)與樓梯間、公共走道的設(shè)計(jì)風(fēng)格相協(xié)調(diào)。
（8）多層住宅入戶(hù)門(mén)應(yīng)避免緊貼樓梯臺(tái)階，應(yīng)留有600mm的緩沖距離。
（9）應(yīng)避免兩戶(hù)間的戶(hù)門(mén)在平面上相互垂直緊貼造成門(mén)扇開(kāi)啟干擾。

2、設(shè)入戶(hù)花園的做法
（1）入戶(hù)花園的面積扣除走道后不宜小于8m2，直接對(duì)外采光通風(fēng)面寬不小于2400mm。
（2）入戶(hù)花園宜作結(jié)構(gòu)降板300mm設(shè)計(jì)，可結(jié)合花槽解決入戶(hù)管道埋設(shè)問(wèn)題。
（3）入戶(hù)花園可以起門(mén)廊作用，鞋柜可以結(jié)合在花園內(nèi)。
（4）配電箱可以安裝在花園內(nèi)合適的墻上。
（5）第一道入戶(hù)門(mén)（在樓梯廳與入戶(hù)花園之間）起防盜作用，門(mén)洞高2100mm，寬1300mm，第二道門(mén)（入戶(hù)花園與客廳之間）采用玻璃推拉門(mén)，門(mén)洞高與窗頂高相平。
（6）入戶(hù)花園要考慮照明和給排水設(shè)施。
（7）其它要求與不設(shè)入戶(hù)花園戶(hù)型相同。

3、入戶(hù)玄關(guān)
（1）3房及以上戶(hù)型盡量設(shè)入戶(hù)玄關(guān)，并預(yù)先考慮鞋柜位置，鞋柜深300mm。
（2）入戶(hù)玄關(guān)的走道凈寬度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。
（3）玄關(guān)天花中央明裝吸頂燈，在門(mén)開(kāi)啟方向一側(cè)暗裝照明開(kāi)關(guān)，底邊距地1.30m；在門(mén)開(kāi)啟方向一側(cè)安裝對(duì)講機(jī)，底邊距地1.30m（如選用掛墻式對(duì)講機(jī)可只預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)接線(xiàn)盒86×86mm），對(duì)講機(jī)距門(mén)邊的距離宜大于400mm；可能情況下暗裝住戶(hù)弱電分線(xiàn)箱，底邊距地0.30m。

二、客廳餐廳標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

1、客廳面積不應(yīng)小于18m2，開(kāi)間不宜小于4200mm，應(yīng)有良好的朝向或戶(hù)外景觀視野。
2、客廳、餐廳合設(shè)時(shí)，120m2以上戶(hù)型應(yīng)不需要通過(guò)廚房便能形成對(duì)流穿堂風(fēng)，其開(kāi)間與總進(jìn)深之比不宜小于1：2。
3、無(wú)入戶(hù)花園時(shí)電視墻宜面對(duì)住宅入口，有入戶(hù)花園時(shí)沙發(fā)宜面對(duì)花園。
4、客廳正/側(cè)面設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)，其進(jìn)深不應(yīng)小于1500mm。
5、考慮家具的合理布置，客廳布置沙發(fā)一側(cè)墻面長(zhǎng)度不宜小于3米，正面通往陽(yáng)臺(tái)的落地窗一側(cè)應(yīng)設(shè)寬度不小于550mm的墻垛；盡量控制直接開(kāi)向客、餐廳門(mén)的數(shù)量。
6、面積在18~30m2之間的客廳采用分體空調(diào)，暗裝插座距側(cè)墻邊200~300mm，底邊距地2.0~2.2m，冷媒管穿墻留洞直徑80mm，中心距地2.30m，向外傾斜2%；面積大于30m2的客廳應(yīng)考慮擺放空調(diào)柜機(jī)，暗裝插座底邊高度0.30m，留洞中心距地250mm，直徑80mm，向外傾斜2%。
7、客廳電視墻設(shè)電視插座，并設(shè)4組其他電器插座；沙發(fā)墻暗裝電話(huà)、信息插座，并暗裝4組其他電器插座；其他墻面應(yīng)保證3米之內(nèi)有插座；以上插座安裝高度均為底邊距地0.30m。
8、設(shè)吸頂燈，開(kāi)關(guān)暗裝設(shè)于與玄關(guān)相接處，底邊距地1.30m。
9、設(shè)緊急按鈕，安裝于沙發(fā)側(cè)角幾處，底邊距地0.6m；預(yù)設(shè)安裝紅外探測(cè)器需要的管、盒，底邊距地2.30m，不裝設(shè)備。

三、臥室標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

1、臥室床的尺寸應(yīng)滿(mǎn)足下列要求：
主臥：1800×2000
次臥雙人：1500×2000
次臥單人：1000×2000
工人房：900×1900
2、三房戶(hù)型主臥開(kāi)間不應(yīng)小于3.6m，面積不應(yīng)小于16m2，主臥衛(wèi)生間不應(yīng)小于4.5m2，主臥宜設(shè)步入式衣帽間，衣柜深600mm；大次臥面積不應(yīng)小于12m2，另一小次臥面積不應(yīng)小于8m2。
3、臥室門(mén)宜采用實(shí)心夾板門(mén)，門(mén)洞高2100nn，寬900mm。
4、臥室及衣帽間天花中部裝吸頂燈，開(kāi)關(guān)暗裝于臥室入口，底邊距地1.30m。
5、床頭對(duì)面墻暗裝電視插座，并預(yù)留兩組其他插座，安裝高度均為底邊距地0.30m。
6、主臥室床頭對(duì)面墻暗裝網(wǎng)絡(luò)插座，底邊距地0.30m，次臥室在相同位置預(yù)留網(wǎng)絡(luò)通訊管道，不裝設(shè)備。
7、床頭柜后暗裝電話(huà)插座，床頭側(cè)墻預(yù)留兩組其他插座，安裝高度均為底邊距地0.30m。
8、第三面墻預(yù)留1組插座，底邊距地0.30m。
9、床頭暗裝開(kāi)關(guān)面板，底邊距地0.60m。
10、床頭柜上方暗裝緊急按鈕，底邊距地0.60m。
11、分體空調(diào)布置應(yīng)避免直吹床頭，暗裝插座距側(cè)墻邊200~300mm，底邊距地2.0~2.2m，冷媒管穿墻留洞直徑80mm，中心距地2.2~2.3m，向外傾斜2%。

四、廚房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

1、廚房面積不應(yīng)小于6m2，單側(cè)布置操作臺(tái)時(shí)開(kāi)間不應(yīng)小于1.8m，雙側(cè)布置操作臺(tái)時(shí)開(kāi)間不應(yīng)小于2.4m。
2、廚房宜采用實(shí)心夾板門(mén)，門(mén)洞高2100mm，寬800mm。
3、廚房必須配置服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。
4、廚房須配置以下電器：抽油煙機(jī)（插座暗裝于吊櫥內(nèi)，底邊距地2.00m）、冰箱（插座暗裝，底邊距地1.30m）、電飯煲（插座暗裝于操作臺(tái)面上，底邊距地1.00m）、消毒柜（插座暗裝于操作臺(tái)面下，底邊距地0.50m）、微波爐（插座暗裝于操作臺(tái)面下，底邊距地0.50m）；廚房另外預(yù)留3組備用插座，底邊距地1.00m；各類(lèi)開(kāi)關(guān)面板統(tǒng)一高度為底邊距地1.30m。
5、冰箱預(yù)留位不應(yīng)小于800×800mm。
6、煤氣報(bào)警器暗裝于爐灶下方，底邊距地0.30m。天然氣報(bào)警器安裝于吊頂。
7、廚房如設(shè)煙道應(yīng)注意煙道的平面位置，使進(jìn)戶(hù)煤氣管不繞煙道走，同時(shí)煙道也不可與冰箱位相鄰，煙道的最小留洞尺寸參見(jiàn)廠家要求，煙道應(yīng)在樓板處接縫。
8、廚房操作臺(tái)總長(zhǎng)度不宜小于2600mm，各部分長(zhǎng)度應(yīng)滿(mǎn)足以下要求：

9、廚房櫥柜應(yīng)連續(xù)，櫥柜應(yīng)與廚房的窗頂高度相適合，櫥柜設(shè)計(jì)應(yīng)符合使用要求，避免遮擋窗戶(hù)。
10、與服務(wù)陽(yáng)臺(tái)連通門(mén)為平開(kāi)門(mén)的廚房不設(shè)地漏，廚房與餐廳、廚房與服務(wù)陽(yáng)臺(tái)的結(jié)構(gòu)板面高差應(yīng)≮50。
11、廚房吊頂高度按H-0.40m考慮（H為層高）。
12、廚房應(yīng)設(shè)與門(mén)框等寬門(mén)檻石，高出廚房地坪10mm。
13、廚房地面防水做法：此處略，詳見(jiàn)防水材料與構(gòu)造做法專(zhuān)題。
14、廚房排水管在樓板面上起坡明敷設(shè)并與服務(wù)陽(yáng)臺(tái)上的排水立管接駁。
15、盡量在廚房考慮弱電箱位置。

五、衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

1、衛(wèi)生間一般按降板設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)降板350mm，并應(yīng)避免有梁穿過(guò)衛(wèi)生間。當(dāng)受條件限制不能降板時(shí)（如復(fù)式上層），應(yīng)采用后出水馬桶與側(cè)排地漏。
2、衛(wèi)生間吊頂完成面高度不應(yīng)小于2300mm。
3、衛(wèi)生間宜采用實(shí)心夾板門(mén)，門(mén)洞高2100mm，寬800mm。
4、公用衛(wèi)生間面積不小于3.5m2，三件潔具可按以下尺寸考慮：臺(tái)盆宜設(shè)獨(dú)立空間（550×850×800mm）、淋浴間（不小于850×1000mm，淋浴花灑固定件中心距地2.15m，淋浴屏風(fēng)高1.9m，屏風(fēng)應(yīng)避免過(guò)大懸挑，下方門(mén)檻高出地面20mm）、座便器（凈空不應(yīng)小于800×1200mm），一般結(jié)合洗衣機(jī)位（700×700mm）共同設(shè)計(jì)。
5、主人衛(wèi)生間面積不應(yīng)小于4.5m2，四件潔具可按以下尺寸考慮：臺(tái)盆（550×850×800mm）、浴缸（1500×750×450mm，浴缸設(shè)扶把，底邊距地700mm）、淋浴間（不小于850×1000mm，淋浴花灑固定件中心距地2.15m，淋浴屏風(fēng)高1.9m，下方門(mén)檻高出地面20mm）、座便器（凈空不小于800×1200mm）；頂層復(fù)式住宅主人衛(wèi)生間面積不小于5m2，應(yīng)考慮按摩浴缸（1520×1520×600mm）；結(jié)合步入式衣帽間布置，衣柜深600mm。
6、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)車(chē)邊防霧玻璃鏡（底邊距地0.9m），鏡前燈（暗裝，中心距地2.15m），廁紙盒（馬桶側(cè)，盒中距地0.7m）、毛巾?xiàng)U（洗手盆側(cè)，底邊距地1.55m）、浴巾架（淋浴間側(cè)，底邊距地1.8m）、掛衣鉤（淋浴間側(cè)，底邊距地1.55m），位置設(shè)置避免與插座沖突。
7、衛(wèi)生間窗上半部為固定扇，下半部為平開(kāi)扇，裝長(zhǎng)鉸鉸鏈，排氣扇安裝在固定扇玻璃上，插座就近暗裝，底邊距地2.30m；窗扇總面積不小于0.6m2。
8、淋浴間設(shè)專(zhuān)用地漏，位于淋浴頭下部一角，孔中心距墻150mm；衛(wèi)生間地漏設(shè)于淋浴間與座便器之間；洗衣機(jī)采用專(zhuān)用地漏；地漏（100×100mm）均作P 型存水彎。
9、座便器去水口中心距土建墻面305mm。
10、洗手盆側(cè)預(yù)留帶防濺蓋板的電吹風(fēng)插座，距地1.30m。
11、浴缸下方設(shè)浴缸檢修口200×300mm，面貼瓷磚與浴缸裙邊統(tǒng)一。
12、各衛(wèi)生間排污橫管穿過(guò)下沉地面的外側(cè)梁/墻預(yù)留洞與外墻的排污立管接駁，應(yīng)避免排污立管穿過(guò)衛(wèi)生間室內(nèi)。
13、衛(wèi)生間墻體根部以上澆筑200mm高與墻同厚的C20素砼。
14、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)與門(mén)框等寬門(mén)檻石，高出衛(wèi)生間地坪10mm。
15、衛(wèi)生間防水做法：采用2道防水做法，降板處采用1.2mm厚911防水涂膜，四周上翻至衛(wèi)生間地面完成面標(biāo)高，地面處采用1.0mm厚聚合物水泥基防水涂膜沿墻上翻300mm，浴缸位置上翻650mm，淋浴位置上翻1800mm，門(mén)口處鋪出300mm寬。
16、衛(wèi)生間地面鋪貼防滑地磚，墻面瓷磚到吊頂上方，應(yīng)考慮各類(lèi)開(kāi)關(guān)面板、檢修口等與墻面瓷磚分縫的位置關(guān)系。
17、洗手盆排水管采用硬管絲扣連接。

六、過(guò)道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

1、通向臥室、客廳的走道凈寬不應(yīng)小于1000mm，通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于900mm，當(dāng)走道長(zhǎng)度超過(guò)4.0m時(shí)，應(yīng)加寬至1100mm，并暗裝一組插座，底邊距地0.30m。
2、走道兩側(cè)各個(gè)房間、走道的門(mén)洞頂高應(yīng)保持一致，統(tǒng)一定為2100mm。

七、儲(chǔ)藏空間標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

1、貯藏空間的面積不應(yīng)小于2m2，獨(dú)立貯藏空間應(yīng)預(yù)留燈位、插座各一。
2、貯藏空間的位置宜靠近入口、廚房或服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。

八、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

1、大陽(yáng)臺(tái)宜按反梁式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，外三邊設(shè)淺截水溝。
2、生活陽(yáng)臺(tái)面積不小于4.5m2，推拉門(mén)兩側(cè)宜留不小于550mm的墻垛，一可以遮擋雨水管，二可便于空調(diào)穿管，三可便于廳內(nèi)家具擺放。
3、服務(wù)陽(yáng)臺(tái)面積不小于3.0m2，進(jìn)深不小于1200mm，在服務(wù)陽(yáng)臺(tái)設(shè)防風(fēng)型燃?xì)鉄崴?、燃?xì)庥?jì)量表、洗衣機(jī)水嘴和拖布池水嘴，空調(diào)室外機(jī)等應(yīng)與廚房開(kāi)窗協(xié)調(diào)，合理設(shè)置，保證廚房可開(kāi)啟窗扇寬度不小于900mm，窗臺(tái)高不應(yīng)小于1000mm，開(kāi)啟方式應(yīng)有利于通風(fēng)換氣。
4、兩戶(hù)間的陽(yáng)臺(tái)如果緊鄰，應(yīng)有視線(xiàn)阻擋措施和防攀爬措施。
5、陽(yáng)臺(tái)鋁合金推拉門(mén)下框軌道面距結(jié)構(gòu)樓面高度不小于50mm，便于裝修時(shí)貼木地板或石材，推拉門(mén)軌道與裝修完成面平。
6、陽(yáng)臺(tái)處所有的墻面做法應(yīng)根據(jù)外立面做法統(tǒng)一確定，外墻立面應(yīng)有平面圖說(shuō)明各個(gè)內(nèi)凹面的材料做法。陽(yáng)臺(tái)天花采用外墻防霉涂料。
7、復(fù)式住宅的下層陽(yáng)臺(tái)上部應(yīng)有擋雨設(shè)施。
8、空調(diào)穿墻管避免與雨水管沖突；陽(yáng)臺(tái)在客廳側(cè)面時(shí)，應(yīng)避免臥室空調(diào)穿墻管橫過(guò)陽(yáng)臺(tái)門(mén)的亮子，具體布置出詳圖。
9、陽(yáng)臺(tái)的扶手頂避免做平臺(tái)，以防止擺放物品墜物傷人。
10、如以屋面作為上層露臺(tái)，做完防水層保溫層后露臺(tái)標(biāo)高高于室內(nèi)地面時(shí)應(yīng)加設(shè)門(mén)檻，防止雨水灌入室內(nèi)。
11、房間出露臺(tái)的出口應(yīng)設(shè)小雨蓬，防止雨水灌入室內(nèi)。
12、上下兩層錯(cuò)開(kāi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)避免相互間的視線(xiàn)干擾。
13、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄凈高度從可踏面算起1.10/1.15m（多層/小高層），欄桿的垂直桿件間凈距應(yīng)小于110mm，外圍翻邊與陽(yáng)臺(tái)完成面高差嚴(yán)禁小于100mm。
14、外露欄桿采用鋼構(gòu)件時(shí)，應(yīng)采用配套工序的防銹飾面處理，并避免在焊接等過(guò)程中破壞防銹面層。
15、對(duì)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)欄桿、扶手等的生產(chǎn)廠家進(jìn)行調(diào)研，設(shè)計(jì)并工廠化生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)裝配。
16、每戶(hù)應(yīng)有一個(gè)有充足日照的陽(yáng)臺(tái)，并設(shè)置曬衣架，高度控制在1100mm。
17、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)宜設(shè)給水點(diǎn)，并充分考慮排水順暢。

九、戶(hù)間安全設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求

兩戶(hù)的陽(yáng)臺(tái)或房間窗緊鄰時(shí)，應(yīng)將隔墻伸出200mm，防止攀爬。

十、戶(hù)型的靈活性標(biāo)準(zhǔn)要求

1、客廳與相鄰的臥室宜可分可合。
2、無(wú)書(shū)房的主臥與相鄰或?qū)γ娴男∨P室宜可連通。
3、相鄰的兩個(gè)小戶(hù)型或一大一小戶(hù)型應(yīng)考慮打通的可能性。

十一、首層與頂層住戶(hù)特別標(biāo)準(zhǔn)

首層住戶(hù)特別設(shè)計(jì)
1、首層住戶(hù)各入口應(yīng)設(shè)門(mén)禁，公共樓道主入口門(mén)內(nèi)設(shè)對(duì)講機(jī)，花園次入口設(shè)門(mén)鈴。
2、私家花園應(yīng)設(shè)置上、下水設(shè)施，預(yù)留電管并設(shè)帶防濺蓋板的電源插座，底邊距地0.6m。
3、水表箱應(yīng)避免設(shè)在私家花園。
4、雨水、污水的第一個(gè)檢查井應(yīng)避免設(shè)在私家花園里。
5、私家花園的面積應(yīng)實(shí)地測(cè)量。

頂層住戶(hù)特別設(shè)計(jì)
1、當(dāng)頂層為復(fù)式時(shí)，客廳的窗應(yīng)通高，客廳上部空間不應(yīng)露梁。
2、頂層復(fù)式上層衛(wèi)生間在下層廳房之上時(shí)，為保證下層廳房天花平整，上層衛(wèi)生間不降板，并采用后排水潔具和側(cè)排水地漏。
3、復(fù)式廚房與標(biāo)準(zhǔn)層不對(duì)位時(shí)可不做煙道而采用水平排放方式。
4、如有煙道，出口應(yīng)高于屋頂私家花園屋面3米。
5、頂層住戶(hù)的私家花園應(yīng)有上下水，私家花園出入口設(shè)防雨設(shè)施并預(yù)留帶防濺蓋板的電源插座。

十二、空調(diào)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

空調(diào)擱板設(shè)計(jì)原則
1、空調(diào)室外機(jī)位凈尺寸（寬×深×高）：1000×600×800；雙機(jī)平行擺放時(shí)為2000×600×800；應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板，當(dāng)不可避免時(shí)空調(diào)板應(yīng)加大。
2、平面圖中應(yīng)標(biāo)示空調(diào)板定位尺寸。
3、當(dāng)空調(diào)板旁有雨水管時(shí)，冷凝水立管與雨水管合用，獨(dú)立設(shè)置時(shí)，為Φ50PVC管，一般情況下不預(yù)埋。
4、空調(diào)擱板的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮通風(fēng)散熱，擱板外應(yīng)安裝裝飾欄桿。
5、設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)一考慮空調(diào)機(jī)外接管線(xiàn)與外立面、內(nèi)裝修的關(guān)系，并出詳圖指導(dǎo)施工。

室內(nèi)空調(diào)機(jī)設(shè)計(jì)
1、盡量縮短室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)的連接長(zhǎng)度，室內(nèi)機(jī)如有條件，直接背出。
2、冷媒管避免遮擋門(mén)窗。
3、室內(nèi)機(jī)應(yīng)避免直吹。
4、室內(nèi)機(jī)位不應(yīng)妨礙布置衣柜、書(shū)架等高大家具。

十三、門(mén)窗標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)要求

1、門(mén)
(1) 門(mén)洞的尺寸詳表5

(2) 戶(hù)門(mén)應(yīng)裝門(mén)碰，戶(hù)門(mén)門(mén)扇下部距毛坯房樓面應(yīng)有45mm，便于裝修。
(3) 臥室、書(shū)房門(mén)應(yīng)裝門(mén)碰。
(4) 所有門(mén)洞必須設(shè)門(mén)垛，垛寬宜為100~150mm，且不得小于50mm。

2、窗
(1)窗的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮建筑節(jié)能要求。
(2)凸窗下部固定扇及七層以上可開(kāi)啟扇均應(yīng)采用安全玻璃，從窗臺(tái)面算起900mm高范圍內(nèi)應(yīng)有可靠的安全防護(hù)措施。
(3)小高層和復(fù)式通高大窗的玻璃分格須經(jīng)風(fēng)壓計(jì)算后確定玻璃的厚度和是否須要鋼化。應(yīng)避免分格高度與人視線(xiàn)同高。
(4)當(dāng)采用著色中空玻璃時(shí)，外層為著色或鍍膜玻璃，內(nèi)層為普通玻璃。
(5)窗的開(kāi)啟方向應(yīng)方便擦窗與安裝空調(diào)。開(kāi)啟扇設(shè)置應(yīng)保證開(kāi)關(guān)方便，開(kāi)啟扇面積應(yīng)滿(mǎn)足通風(fēng)要求。
(6)不宜采用推拉窗，建議采用平開(kāi)窗或上懸窗且平開(kāi)窗扇寬度不可大于700mm。
(7)不宜采用塑鋼門(mén)窗，若選用時(shí)，應(yīng)對(duì)材質(zhì)和五金件提出具體要求并采取措施保證開(kāi)啟扇的直角強(qiáng)度。
(8)鋁合金窗型材一般采用70系列，壁厚不小于1.4mm，表面處理為靜電粉末噴涂或氟碳噴涂工藝，涂層厚度應(yīng)滿(mǎn)足要求。門(mén)窗及五金配件選用應(yīng)注意鉸鏈、傳動(dòng)器、執(zhí)手、密封條、螺絲釘?shù)馁|(zhì)量與品牌。

十四、各部分標(biāo)高關(guān)系

標(biāo)高建筑標(biāo)高（毛坯）結(jié)構(gòu)標(biāo)高

2．住宅層高
根據(jù)建筑層高要求確定，一般取2.9~3.0m。

十五、公共空間標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)做法

第一條：住宅單元入口、雨蓬、設(shè)備及裝置設(shè)計(jì)要求
1、住宅單元入口統(tǒng)一措施
（1） 單元入口應(yīng)設(shè)三級(jí)踏步寬度300mm、高度不大于150mm的臺(tái)階。入口大堂應(yīng)高于室外地坪，單元入口室外踏步平臺(tái)應(yīng)比室內(nèi)平臺(tái)低10mm，且向外找坡1%，最好有明溝排水。
（2） 大堂應(yīng)盡量考慮自然通風(fēng)采光，可結(jié)合車(chē)庫(kù)進(jìn)行通高生態(tài)大堂設(shè)計(jì)。不完全封閉的大堂應(yīng)考慮防雨、排除積水和地面防滑。
（3） 門(mén)鎖、閉門(mén)器、地彈簧采用品牌產(chǎn)品，門(mén)扇采用不易變形的品牌產(chǎn)品。門(mén)窗應(yīng)有詳細(xì)設(shè)計(jì)，型材安全性、玻璃安全性應(yīng)經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)計(jì)算，并滿(mǎn)足建筑設(shè)計(jì)的要求。
（4） 信報(bào)箱要有專(zhuān)用位置，信報(bào)箱的深度應(yīng)可投放大16開(kāi)本雜志。在大堂內(nèi)時(shí)，可考慮外投內(nèi)??；信報(bào)箱在架空層時(shí)，應(yīng)有照明，方便晚間取信；也可考慮在組團(tuán)內(nèi)出入口的必經(jīng)之地將各棟信報(bào)箱集中設(shè)置，作好防雨措施，并提供充足照明。
（5） 對(duì)講機(jī)不可淋雨，可結(jié)合雨蓬統(tǒng)一考慮避雨措施。
（6） 玻璃雨蓬須采用安全玻璃，考慮到入伙裝修時(shí)雨蓬易遭破壞，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)呐R時(shí)保護(hù)措施。雨蓬必須有坡度并有組織排水，可使其自然清潔，并可方便沖洗。
（7） 應(yīng)考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)。
2、低層、多層住宅單元入口其它要求：
母扇為順時(shí)針?lè)较蛳蛲忾_(kāi)啟，子扇為逆時(shí)針?lè)较蛳蛲忾_(kāi)啟。對(duì)講機(jī)安裝在子扇側(cè)的墻上。
3、小高層住宅單元入口其它要求：
入口門(mén)應(yīng)等寬外開(kāi)。

第二條：底層門(mén)廳、電梯廳設(shè)計(jì)要求
1、多層住宅
（1） 梯口梁下高度應(yīng)不少于2.0m。
（2） 梯口不宜緊鄰入戶(hù)門(mén)。
（3） 電表箱、水表箱、消火栓的位置應(yīng)妥善安排，并注意美觀。有地下室的，電表箱可設(shè)于地下室，無(wú)地下室的建議在樓梯平臺(tái)下做半地下室。
（4） 門(mén)廳的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)高于其它各層，門(mén)廳的面積應(yīng)為25~30 m2。
2、小高層住宅
（1） 首層樓梯間設(shè)門(mén)，以保持空間的完整。
（2） 盡量避免在電梯前室主墻面開(kāi)門(mén)（管井、樓梯間門(mén)）。
（3） 電表箱、水表箱、消火栓的位置應(yīng)妥善安排，并注意美觀，無(wú)地下室時(shí)電表箱可設(shè)在架空層專(zhuān)用電表間內(nèi)。
（4） 門(mén)廳的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)高于其它各層，門(mén)廳的面積應(yīng)為30~50 m2。

第三條：公共樓梯設(shè)計(jì)要求
1、樓梯間凈寬2400mm，設(shè)電梯時(shí)踏步寬≮260mm，高度≯175mm，不設(shè)電梯的多層住宅踏步寬≮270mm，高度≯170mm。
2、樓梯扶手高度從踏步前沿算起≮900mm，樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于500mm時(shí)，其扶手高度1050mm，樓梯欄垂直桿件間凈空不應(yīng)大于110mm，梯段結(jié)構(gòu)寬度應(yīng)為1150mm，梯段凈寬不應(yīng)小于1100mm。樓梯平臺(tái)和梯段凈寬是指墻面至扶手中心的距離。注意消火栓的擺放位置。
3、樓梯間為敞開(kāi)式時(shí)，應(yīng)采取措施防止臺(tái)風(fēng)時(shí)雨水飄入梯間，并設(shè)地漏，樓梯間地磚應(yīng)考慮防滑。同時(shí)應(yīng)防止從梯間攀爬至戶(hù)內(nèi)的可能性。

第四條：電梯設(shè)計(jì)要求
1、電梯井的“底坑”與“頂層”高度應(yīng)能滿(mǎn)足主要品牌的技術(shù)要求。
2、電梯轎廂地面應(yīng)比電梯廳地面高10mm。
3、電梯轎廂凈高增至2.4m，方便大件物品搬運(yùn)。
4、電梯轎廂如采用石材地面，石材的荷載應(yīng)預(yù)先考慮，并預(yù)留20mm高差。
5、電梯轎廂內(nèi)飾面應(yīng)有統(tǒng)一、專(zhuān)門(mén)的設(shè)計(jì)。
6、首層消防電梯注意預(yù)留消防按鈕。
7、電梯機(jī)房的通風(fēng)窗與排風(fēng)扇應(yīng)形成對(duì)流，通風(fēng)窗不要布置在迎風(fēng)面，應(yīng)考慮采用防雨通風(fēng)百葉窗和通風(fēng)扇。
8、電梯均考慮通達(dá)地下車(chē)庫(kù)。

第五條：標(biāo)準(zhǔn)層公共部分設(shè)計(jì)要求
1、敞開(kāi)式過(guò)道、走廊、電梯廳應(yīng)注意臺(tái)風(fēng)時(shí)飄雨現(xiàn)象，地面采用防滑材料，找坡并設(shè)地漏。
2、公共花池須考慮澆花和排水設(shè)施。
3、應(yīng)避免從公共空間跨越或翻爬至戶(hù)內(nèi)，尤其注意防止從欄桿、水平挑板等處跨越。
4、公共空間的燈具應(yīng)適量布置，以降低管理成本。
5、公共空間應(yīng)留足消火栓的安裝位置。
6、電梯廳內(nèi)當(dāng)消火栓、管井等在一起布置時(shí)，管井門(mén)頂高、消火栓頂高保持一致。
7、小高層宜設(shè)管道豎井，多層住宅可考慮設(shè)管道豎井，使立面更美觀，也為增加管線(xiàn)預(yù)留空間。豎井均應(yīng)作不低于100mm的C15素混凝土門(mén)檻。
8、公共空間的護(hù)欄高度從可踏面算起1050mm。
9、小高層疏散樓梯間入口處的防火門(mén)凈寬應(yīng)不小于900mm， 考慮防火門(mén)門(mén)框厚度等因素，設(shè)計(jì)洞口尺寸應(yīng)達(dá)到1050mm。

第六條：屋面設(shè)計(jì)要求
1、煙道高出屋面的距離不宜小于2.0m，煙道設(shè)防風(fēng)雨罩（參照專(zhuān)用圖集），防止風(fēng)雨倒灌，保證排煙效果。
2、屋面的燃?xì)獗硐湟话惆惭b在女兒墻內(nèi)挑壓頂?shù)撞浚瑸楸苊鈨和逝?，女兒墻壓頂?yīng)向內(nèi)延伸蓋住燃?xì)獗硐?，燃?xì)夤鼙M量藏至女兒墻壓頂范圍內(nèi)，避免踩踏攀爬。
3、屋面防水：此處略，見(jiàn)防水專(zhuān)篇。
4、雨水管避免過(guò)多彎頭，當(dāng)遇到建筑腰線(xiàn)或其它突出墻面裝飾物時(shí)，雨水管應(yīng)直通而不應(yīng)繞行，以免堵塞和產(chǎn)生噪音。
5、屋頂機(jī)房應(yīng)設(shè)爬梯，便于檢修，爬梯應(yīng)有防止兒童攀爬的措施。
6、女兒墻防護(hù)凈高度不小于1.10m。
7、結(jié)合建筑設(shè)計(jì)設(shè)置避雷帶。

第七條：架空層設(shè)計(jì)要求
1、架空層的柱子進(jìn)行轉(zhuǎn)換下落后，應(yīng)保持架空層各個(gè)方向的通透性及柱網(wǎng)的相對(duì)規(guī)整，建議做高梁轉(zhuǎn)換。
2、架空層內(nèi)的管線(xiàn)應(yīng)合理安排平面及豎向位置，適當(dāng)遮擋，避免影響架空層美觀。
3、架空層內(nèi)的天花、墻面等做法應(yīng)在立面設(shè)計(jì)中完成，不要遺漏。

第八條  墻體設(shè)計(jì)要求（此處略）
可供選擇的材料、防水防潮的構(gòu)造做法等將進(jìn)行專(zhuān)題研究。

第九條夜間形象設(shè)計(jì)要求(此處略)
根據(jù)項(xiàng)目所在具體位置，考慮是否做燈光效果。

十六、建筑立面標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

第一條：建筑立面圖應(yīng)包括各變化層材料及交接位置的平面圖，以準(zhǔn)確表達(dá)不同材料在各個(gè)內(nèi)凹面的交接情況（如陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園、凹槽等處）。
第二條：立面展開(kāi)鋪貼方式應(yīng)有詳圖，隱蔽立面也應(yīng)提交鋪貼詳圖。
第三條：架空層內(nèi)的各個(gè)墻、柱、天花、梁的做法也應(yīng)標(biāo)示清楚。
第四條：外墻面磚、涂料等需確定品牌或廠家的選擇范圍，以保證產(chǎn)品的耐久性及美觀。
第五條：立面設(shè)計(jì)應(yīng)全面考慮管線(xiàn)、空調(diào)機(jī)、欄桿、百葉等，避免沖突和影響使用。
第六條：污水通氣管道應(yīng)在隱蔽處設(shè)置出口，避免破壞立面及影響屋頂平面的使用。

底邊 插座 衛(wèi)生間

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