關(guān)于廚房衛(wèi)生間滲漏原因及防治措施

隨著社會的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭越來越激烈，老百姓對住宅房的質(zhì)量要求越來越高，提高房屋建筑的質(zhì)量已經(jīng)成為確定企業(yè)競爭的有效手段。那么廚房、衛(wèi)生間滲漏也是當(dāng)前住宅工程的質(zhì)量通病，也是商品房投訴較多的質(zhì)量問題之一。廚房及衛(wèi)生間是住宅中上、下水管道集中通過的用水房間，施工過程中又集防水、土建、管道、潔具多道工序反復(fù)交叉施工。如果在施工中不嚴(yán)格按照操作規(guī)程，不合理組織施工程序，上下工序互相影響，必然會導(dǎo)致質(zhì)量低劣，造成樓面滲漏。

廚房、衛(wèi)生間滲漏主要出現(xiàn)在給、排水管道與樓面交接處；衛(wèi)生潔具與排水管接口處；樓板混凝土澆灌質(zhì)量低劣；樓板下四周磚墻交接處等位置滲漏，造成墻面潮濕、泛堿、霉斑或墻面粉刷脫皮等質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響房屋美觀和使用功能。形成滲漏的主要原因是管道穿過處混凝土樓面所補澆的混凝土澆灌不密實；上、下水管道未采取防溫度膨脹伸縮措施，因管道伸縮在樓面混凝土與管道交接處形成裂紋，防水材料和防水施工質(zhì)量不達(dá)要求；在混凝土樓板與墻體交接處及與管道交接處未作卷邊防水處理；施工程序不當(dāng)?shù)鹊取?nbsp;

廚房及衛(wèi)生間應(yīng)采取以下措施防止?jié)B漏：

(1)廚房及衛(wèi)生間的樓面應(yīng)采用整體現(xiàn)澆混凝土樓板，板厚不宜小于80毫米。結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高要低于相鄰房間板面60-80毫米（如設(shè)有水泥爐渣找平層尚應(yīng)增加找平層的厚度），按1%找坡后，也能保證廚房和衛(wèi)生間的樓面低于其它房間，防止地漏一旦堵塞，使其積水不至于很快進(jìn)入其它房間。 

(2)穿過樓面的給、排水管道要按設(shè)計位置在現(xiàn)澆混凝土上預(yù)留孔洞（或埋設(shè)套管）。預(yù)留孔洞直徑比管道外徑大120毫米，且呈上大下小的倒推形，拆模后留孔表而要劃毛。在管道安裝就位后，要嚴(yán)格按照以下程序補澆混凝土。洞口清理干凈——支模——澆水濕潤洞口舊混凝土并刷純水泥漿——用與樓面相同強度等級的混凝土澆補——養(yǎng)護(hù)。為檢驗補縫質(zhì)量，達(dá)齡期后，要在管道補澆混凝土的范圍作蓄水試驗，這是防止?jié)B漏應(yīng)當(dāng)把好的第一道關(guān)口。 

(3)要選用合格的防水材料，一般采用二布六油防水。做防水處理前應(yīng)在樓面四周與磚墻接觸處用1∶2水泥砂漿抹一道圓弧卷邊，磚墻上抹灰高度應(yīng)高于相鄰房間地面150毫米（其厚度應(yīng)考慮不影響今后貼墻畫磁磚），防水材料也要卷邊與砂漿高度相同。在穿過樓面的給、排水管四周也要卷邊鋪涂防水材料，其高度要略高于該房間的鑲貼面磚后的地面。 

(4)防水處理完工后，要對整個廚房或衛(wèi)生間蓄水檢驗，蓄水高度低于防水卷邊高度30毫米。蓄水三天無滲漏才能驗收，然后進(jìn)行下道工序施工。 

(5)穿過樓面的塑料排水管要按規(guī)定安裝伸縮節(jié)。冷、熱給水管應(yīng)在穿過樓面處埋設(shè)套管。其套管采用鍍鋅鋼管，高度宜高出現(xiàn)澆樓板60-80毫米。在立管安裝完工后，在立管國上周用瀝青、麻絲等柔性材料填塞，以便于立管伸縮。同時，填縫高度要高于套管，并作成向外斜的坡度。在廚房或衛(wèi)生間樓面地磚鑲貼完工后，要在套管的外部作45°泛坡，以防止地面存水長期浸泡立管根部，造成管道銹蝕，縮短立管使用壽命。 

(6)為防止衛(wèi)生潔具（如面盆）對墻面造成滲水，應(yīng)在墻面抹灰時加入3%的防水粉，即作防水砂漿抹面。 

(7)要嚴(yán)格做好“20厚1∶3水泥砂漿保氈層”，這是保護(hù)防水層不受破壞的重要一環(huán)。 

(8)合理安排工序。衛(wèi)生間的衛(wèi)生潔具必須在20厚1∶3水泥砂漿保氈層完工并達(dá)到一定強度后才能開始安裝。并要采取有效措施，防止安裝時破壞防水層。如有預(yù)埋螺栓時，要在現(xiàn)澆混凝土?xí)r同步埋入，嚴(yán)禁在防水層完工后任意打孔，造成滲漏。 

(9)衛(wèi)生潔具與排水口的連接要嚴(yán)格按照設(shè)計要求和操作規(guī)程施工。例如蹲式大便器，便臺下往往形成一個封閉式的水坑，一旦存水，必然下浸。因此必須用銅絲認(rèn)真扎好大便器進(jìn)水口處的膠腕接頭；大便器（座式大便器相同）排水處的承口要座好油灰，使接口處不漏水。 

(10)如有1∶6爐渣混凝土找坡時，更要注意爐渣混凝土的質(zhì)量，一是要嚴(yán)格按照配合比施工，二是要認(rèn)真做好爐渣混凝土的夯實拍緊。三是要做好“20厚1∶2.5水泥砂漿找平層”。以防止地面水浸入爐渣層，長期不能外排，或由樓面或由墻面浸出。 

(11)鋪設(shè)樓面找平層時，應(yīng)按設(shè)計要求1％的坡度打巴出柱，使排水坡向地漏。防止出現(xiàn)地面積水和倒坡。 

(12)冷、熱水給水管安裝完工后，要嚴(yán)格按照國家規(guī)定做水壓試驗。排水管要按國家規(guī)定作閉水試驗，合格后才能驗收。 

   以上關(guān)于廚房、衛(wèi)生間滲漏采取的防治措施，本人結(jié)合自己從事建筑行業(yè)總結(jié)的經(jīng)驗，參考有關(guān)廚房、衛(wèi)生間滲漏方面的書籍來編寫的。因時間和本人能力的限制，難免會有疏漏不足之處，希望領(lǐng)導(dǎo)提出批評，便于下次修改，為感！

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