干貨！萬科住宅樓設計要點規(guī)范總結！

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 第一節(jié)　住宅外立面設計要點  

1.采用三段式建筑形式，根據建筑高度的不同，選擇合式的比例關系。
2.立面在外裝貼面材料變化處、門窗周圍、陽臺、露臺、檐口等處做出細部線腳過渡。
3.窗框考慮香檳色，窗框分格不要太細碎。要求廠家根據建筑門窗表及門窗圖集，根據施工工藝及驗收規(guī)范再出一遍門窗圖集，并要求原設計單位復核。
4.底層勒腳處不露墻根，綠化緊貼建筑，建筑四周僅留出單元出入口。
5.地方規(guī)范要必加外遮陽的項目:應對措施:01窗扇盡量布置在外墻內側,建議加窗套;02在窗外采用織物下拉窗簾式外遮陽,尺寸小不影響外立面造型,便于拆卸更換;03造價便宜。
6．雨水管高端項目可以通過虹吸排水或內排水解決，中端項目盡量布置在隱蔽處，如外墻凹進部位或陰角處。雨水管應避免過多彎頭，當遇到建筑腰線或其它突出墻面裝飾物時，雨水管宜直通。
7．陽臺落水管要求：布置在陽臺內側：01無外裝飾柱時：一般布置在外墻側一邊；陰角陽臺布置在陰角處；02有裝飾柱時:裝飾柱外緣高層采用混凝土L型構造柱,上下鋼筋拉結;多層采用磚砌構造柱,上下鋼筋拉結;落水管布置在L型構造柱陰角部位。L型構造柱內側宜采用輕質砌塊，將落水管隱藏。
8．空調位與空調冷凝水管要求：
01.空調位盡量考慮結合陽臺，露臺布置；02.空調位盡量考慮做到外墻凹進部位或陰角處；03.空調位位于凸窗下，隔板不應采用實體墻面以避免安裝不便及影響散熱；04.空調位位于平窗下，鐵藝隔板兩側應大于窗套邊200MM,冷凝立管應布置在窗套與外墻陰角處;05.精裝修房建議空調冷凝水由室內機冷凝水口沿墻地暗埋PVC管引至就近的衛(wèi)生間或陽臺地漏。
9．雨水管,陽臺水落管,空調冷凝水管宜與墻體顏色相同，建議物資統(tǒng)一向生產廠家訂制，但應禁止在白色PVC管材上噴涂顏料，不耐久。
10．外墻基座規(guī)則石材貼面的勾縫寬度建議為12-15MM。
11．雙聯(lián)窗設計要求：01客廳與主臥室部位不出現雙聯(lián)窗；02雙聯(lián)窗盡量布置在次要房間；03南立面雙聯(lián)窗的數量不超過20%；04雙聯(lián)窗盡量出現在頂部1-2層即可。

第二節(jié).公共部分設計要點  

一．首層門廳與門廊空間  

1．除類似海南地區(qū)項目外，其余地區(qū)北向電梯廳不考慮敞開式。
2．單元入口前宜做門廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必須有坡度并有組織排水，靠墻一側設300  MM混凝土翻邊。入口應設入戶對講機等設施，并應進行無障礙設計。
3．單元門不應采用無框玻璃門，開啟扇應設電磁門鎖、閉門器及門碰。門窗應有詳細設計，型材安全性、玻璃安全性應經過專業(yè)計算，并滿足建筑設計的要求。
4．住宅入口大堂面積，多層宜為8～12㎡、中高層（18層以下）宜為15～25 ㎡，高層（18層以上）宜位25-30㎡，大堂面積不包括電梯廳面積。
5．入口大堂一般應設置公告欄、信報箱，休息座椅；高檔樓盤共享型大廳（2-3個單元共享）宜增設電子顯示屏、服務臺、寄存間等功能、提供休息飲品服務。  
6．信報箱的深度應可投放16開本雜志，可考慮與奶箱結合布置。在大堂內時，宜考慮外投內?。耗Ｊ?1.作專門信報投遞間，凈寬不宜小于1.5米；模式02.箱設在大堂外時需考慮防雨，上加玻璃雨棚并盡量潛入墻體內（參見上海綠城）；模式03信報箱在架空層時，應有照明；04雙廳設計：外廳設信報箱，不設門禁，內廳為業(yè)主入口。
7．消火栓箱、電表箱等水電設備應避免設在首層大廳的主要視線范圍內，可設于樓梯間內，但應避開人行主要通道。以上箱體應當采用嵌壁式安裝。

二．電梯廳、走廊  

1．電梯廳、敞開式過道、走廊應加強遮雨及排水措施，防止雨水倒灌。地面采用防滑材料，找坡(敞開式走廊靠外側可考慮作淺邊溝)并設地漏。外設花池應考慮取水點和排水設施。搜建筑微信
2．應避免從公共空間跨越或翻爬至戶內，尤其注意防止從欄桿、水平挑板等處跨越。
3．公共空間應合理安排消火栓箱的安裝位置，避開廳、臥室墻面及正對戶門設置，消火栓箱必須采用嵌壁式安裝。
4．強弱電井宜合并為1個，以減小管井面積，提高得房率。豎井應利用通道作為檢修面積，高層豎井凈寬度不宜小于0．60M；搜建筑微信 多層豎井凈寬度不宜小于0．35M；管井門寬度設計應保證維修操作方便。
5．所有管道井門上緣宜與入戶門上緣齊平，即2100高度。設備管井應設不少于100MM高的門檻，門檻高度應與踢腳高度一致。管井門油漆顏色宜與周邊墻體顏色一致或者與樓梯間疏散防火門顏色一致。

三．電梯  

1．電梯門口做高差10-20MM的反坡，防止電梯井進水。
2．住宅每單元至少有一臺電梯通達地下車庫。
3．在初步設計和施工圖設計階段，電梯數量應經計算確定。電梯的服務質量應滿足以下要求：乘客平均等候時間不宜超過120秒，發(fā)梯間隔時間不宜超過60秒。
4．電梯數量、容量和速度表

5．高檔住宅宜考慮電梯直接入戶設計；觀景住宅宜考慮設觀光電梯；為了與歐式風格協(xié)調，不宜采用弧形觀光電梯；高層豪華住宅宜考慮傭人電梯與主人電梯分離設計。

四．公共樓梯間  

1．單元交通核平面應合理、緊湊，盡量減少公攤面積，保證高得房率。
2．疏散樓梯應盡量考慮自然通風。
3．樓梯應注意梁底碰頭問題，高度較高或較低的樓梯平臺不設吸頂燈，可設置壁燈。
4．樓梯間窗戶開啟扇的高度應滿足安全高度和方便開啟的要求，落地玻璃窗應設護欄。樓梯間為敞開式時，應采取措施防止臺風時雨水飄入梯間，并設地漏，樓梯間地磚應考慮防滑。同時應防止從梯間攀爬至戶內的可能性。
5．雙跑樓梯間層高2.90米，開間控制在2.60-2.70米；高層剪刀梯樓梯間的凈長度不宜超過6.60米；電梯前室的寬度控制不宜小于1.8；電梯井道尺寸設計要求按照選用具體電梯產品的最小尺寸進行設計，18層以上宜考慮高速電梯。

五．屋面  

1．屋面局部作為頂層業(yè)主的私家花園使用時，應滿足防火規(guī)范所要求的公共疏散面積和疏散要求，并預留公共設施檢修通道，私家花園欄桿設計應保證屋面排水暢通。
2．屋頂私家花園、露臺應考慮安全防范措施；頂層陽臺應考慮晾衣遮雨設計。
3．上人屋面宜考慮可做公共屋頂花園。鋪地布磚，女兒墻壓頂及壓頂上避雷帶等應精細考慮，屋頂排氣管應做美化處理；屋頂宜作局部花架，考慮遮雨設計，花架可宜布置室外桌椅；屋頂綠化宜采用盆栽植物；女兒墻高度不宜過高，如外立面需要做超高女兒墻（仿檐）時，應設置相應洞口，避免屋頂空間閉塞。
4．上層屋面的雨水不應排入下層私家使用的屋面和露臺。
5．機房屋面應設爬梯，便于檢修，爬梯應有防止兒童攀爬的措施。
6．屋頂排氣管外加鋼管保護，鋼管與結構層應有可靠連接。在排氣管300范圍內多加一層柔性防水層。

第三節(jié).套內空間設計要點  

單體得房率：18層以上不小于81%，11-18層不小于84%，7-11層不小于87%，多層花園洋房不小于87%。當設計有創(chuàng)意，并有新賣點的房型，得房率可適當放開。

一．套內入口空間

1．入戶門
1.1入戶門應具備防盜功能，門洞高不少于2100MM，門洞寬按兩種考慮，子母門寬1300MM，單扇門寬1000MM（門扇凈寬900MM）。  
1.2一梯三四戶單元，中間單元防盜門宜設通風裝置。
1.3入戶門應設墻垛，垛寬不小于100MM，可能情況下垛寬200MM。
1.4入戶門不宜正對居室門，不應正對衛(wèi)生間門和戶外管井門。
1.5 多層住宅入戶門應避免緊貼樓梯臺階，應留有不少于300MM的緩沖距離。

2．入戶花園（根據地方政策規(guī)定與房型需要設置）
2.1入戶花園根據設計具體情況宜結構降板100～150MM。
2.2配電箱可以安裝在花園內合適的墻上。
2.3入戶花園要考慮照明，防水電源插座和給排水設施。

3．入戶玄關  
3.1套型面積九十平方米以上戶型宜設入戶玄關，并應考慮鞋柜位置，鞋柜深300MM。
3.2 入戶玄關的走道凈寬度不小于1200MM，（不包含鞋柜位置）。
3.3 玄關天花中央明裝吸頂燈，在門開啟方向一側暗裝照明開關，底邊距地1.30M；在門開啟方向一側安裝對講機，底邊距地1.30M（如選用掛墻式對講機可只預留標準接線盒86×86MM），對講機距門邊的距離宜大于400MM；可能情況下暗裝住戶弱電分線箱，底邊距地0.30M。開關，對講機，住戶弱電分線箱應考慮布置的美觀。

4．客廳及餐廳  
4.1客廳小二房戶型（90㎡以下）開間不宜小于3600MM，大兩房及小三房戶型（90-110㎡）不宜小于3900MM；大三房及小四房戶型（90-120㎡）不宜小于4200MM，130平米以上戶型不宜小于4500MM?？蛷d應有良好的朝向或戶外景觀視野。
4.2客廳布置主家具（組合沙發(fā)或電視柜）的墻面不宜小于3000 MM。如考慮設置柜式空調則不宜小于4000 MM?？蛷d通往陽臺的落地門不應滿開間布置，至少一側設置寬度不小于550MM的墻垛；盡量減少直接開向客、餐廳的門的數量。
4.3 客廳、餐廳合設時，三房以上戶型盡量不需要通過廚房便能形成穿堂風。
4.4客廳內不允許露梁；客廳、餐廳之間不宜設梁，可采用大板形式。
4.5無入戶花園時電視墻宜面對住宅入口，有入戶花園時沙發(fā)宜面對花園。
4.6客廳正/側面設陽臺，進深不宜小于1500MM。建議采用住宅偷面積手段，將實際進深做到1800 MM以上。搜建筑微信（雙層欄桿，間距600 MM，作為空調位報建，驗收后將內側欄桿拆除。） 4.7客廳要考慮安裝壁掛式分體空調或柜式分體空調的兩種可能性，并預留相應的電器插座和冷凝水管，合理設計空調留洞及排水方式。采用分體機，暗裝插座距側墻邊200～300MM，底邊距地2.0～2.2M，冷媒管穿墻留洞直徑80MM，中心距地2.20M，向外傾斜2%。采用空調柜機，暗裝插座底邊高度0.30M，留洞中心距地250MM，直徑80MM，向外傾斜2%。
4.8客廳電視墻暗裝電視及電源插座；沙發(fā)墻暗裝電話、網絡插座及電源插座；其他墻面應保證3米之內有電源插座；以上插座安裝高度一般為底邊距地面0.30M。客廳電視柜背景墻上都應設置3個以電源插座，并設置相應的電視．電話．多媒體．寬帶網等插座。安裝高度應高出電視矮柜（300-400 MM高）100 MM，安裝高度宜底邊距地面500-600 MM?？蛷d電視柜背景墻上各種插座宜組合設計，并位于電視的垂直中間線上。
4.9 餐廳的位置盡量縮短與廚房的距離，有條件的情況下盡量做到明餐廳設計。
4.10餐廳開間凈寬度不宜小于2400 MM，大三房以上房型凈寬度不宜小于2700 MM。

5．臥室及書房  
5.1臥室及書房的開間與進深
5.1.1主臥室開間：小二房戶型（90㎡以下）不宜小于3400MM，大兩房及小三房戶型（90-110㎡）不宜小于3600MM；大三房及小四房戶型（90-120㎡）不宜小于3800MM，臥室開間一般不宜大于3900MM。
5.1.2次臥室開間：中等戶型以上次臥室開間不宜小于3200 MM，大戶型不宜小于3300 MM。 5.1.3書房與兒童房開間：不應小于2400 MM和2700 MM。
5.1.4臥室進深最小值=衣柜深度+床頭柜寬度X2+床寬+300（考慮抹灰厚度）
5.2不影響外立面效果及外墻保溫的情況下，盡量考慮采用凸窗擴大使用面積。
5.2.1在外立面設計無需在凸窗下做空調位的情況下，宜采用步入式凸窗，進深宜不小于600  MM。建議按照正常凸窗作窗臺，驗收通過后敲掉，為客戶提供高附加值空間。
5.2.2步入式凸窗窗洞底邊一般距地面600 MM，如房間考慮設置書寫功能，可設置為900高，內窗臺板宜800高且整體澆筑，業(yè)主裝修時可拆除窗下填充墻后可做寫字臺使用。
5.2.3凸窗防護欄桿考慮交房時體驗及裝修時拆除，考慮作25 MM薄壁方管，噴涂黑色。
5.3臥室開門、開窗位置需結合室內設計的要求考慮家具的合理布置。
臥室內均應考慮一定衣柜位置，大三房以上主臥宜設步入式更衣間。主臥室宜避免衛(wèi)生間直接對床開門，如通過步入式更衣間連接則可不做特殊要求。臥室門洞高2100MM，寬900MM，門垛寬不小于50㎜。
5.4主臥室棚頂不允許露梁，在上層平面設計時要嚴格注意。
5.5書房的家具布置應考慮與插座、網絡接口相一致。

6．廚房  
6.1廚房單側布置操作臺時開間不宜小于1.8M，雙側布置操作臺時開間不宜小于2.4M。
6.2廚房宜配置服務陽臺，陽臺應考慮布置洗衣機，陽臺增設給水龍頭及洗衣機專用地漏。 6.3廚房操作臺總長度不宜小于2600MM，各部分長度應滿足以下要求：

6.4廚房須考慮配置以下電器：抽油煙機（插座暗裝于吊櫥內，底邊距地2000 MM）、冰箱（專用插座暗裝，底邊距地130 MM）、消毒柜（插座暗裝于操作臺面下，底邊距地500 MM）； 如廚房設置燃氣熱水器，在適當位置設置電源開關，底邊距地130 MM。液化氣探測器暗裝于爐灶下方，底邊距地0.30M，天然氣探測器安裝于吊頂。在燃氣探測器（0.4M）旁應預留電源線和接線盒。
6.5為方便使用電飯煲，烤箱，電熱水壺等小家電，廚房在操作臺適當處（非灶臺，洗菜池，切菜板）另外預留3-4個成組防水型可開關插座，底邊距操作臺面200 MM高，一般距地面距離1000MM。
6.6冰箱預留位不應小于700×700MM，當住宅面積超過150㎡時，應考慮市面上雙開門冰箱（1000MM寬、800MM深）的尺寸。  
6.7廚房不設地漏，洗菜池宜靠外窗設置，洗菜池和灶臺之間應為調理臺。窗戶設計應考慮櫥柜的位置及合理性。  
6.8廚房排水管在樓板面上起坡明敷設，盡可能與服務陽臺上的排水立管接駁。
6.9排氣道
6.9.1聯(lián)排別墅、獨立別墅宜設排氣道；多層以上住宅均應設置排氣道。
6.9.2排氣道不可與冰箱位相鄰。
6.9.3不設排氣道的廚房，應在外墻預留Ф150孔洞。
6.9.4四房以上戶型宜考慮工人房及小設備間，工人房盡量緊靠廚房、生活陽臺等服務區(qū)域，應設獨立衛(wèi)生間。工人房衛(wèi)生間應設蹲便器、柱盆、淋浴（在蹲便器上）。

7．衛(wèi)生間  
7.1TOWNHOUSE、別墅衛(wèi)生間應盡量做小降板（結構降板50MM），如衛(wèi)生間下層為廳房時，可采用結構降板350MM的大降板、側排或同層排水等方式進行排水。
7.2衛(wèi)生間墻周邊應做200高（距結構面）反檻，反檻高度應按照相鄰房間地坪計算。
7.3衛(wèi)生間：門洞高2100MM，寬800MM。
7.4 衛(wèi)生間內不宜設置熱水器，也不宜設洗衣機；
7.5坐便器應盡量避開臥室墻面布置。
7.6給水管、排水管不應發(fā)生沖突，立管宜結合管井布置，不遮擋排氣洞口、不影響開窗，室內吊裝排水管不影響熱水器排風管出洞。
7.7 復式房上下衛(wèi)生間盡量對齊。

8．陽臺及露臺  
8.1生活陽臺面積不小于4.5㎡，推拉門兩側宜留不小于550MM的墻垛，方便立管和室內家具擺放；
8.2 服務陽臺面積不宜小于3.0㎡，進深不小于1200MM，在服務陽臺宜設燃氣熱水器、燃氣計量表、洗衣機水嘴和拖布池水嘴，空調室外機等應與廚房開窗協(xié)調，合理設置，保證廚房可開啟窗扇面積滿足規(guī)范要求，開啟方式應有利于通風換氣。燃氣熱水器應保證與排水立管的水平距離不小于400MM。陽臺門不宜采用門連窗形式。
8.3 陽臺露臺降板：搜建筑微信 為防止雨水灌入室內，陽臺一般宜降板80MM，露臺降板分3種情況： ①凡是垂直落影為下面房間一部分的，為保證下面房間頂棚平整美觀，可不降板，采用門檻方式，門檻高度不宜超過200 MM，鋁合金推拉門下框軌道面距結構樓面高度不小于80MM；   ②凡是垂直落影為全部小房間的，降板150 MM；
③凡是垂直落影為陽臺的，根據露臺進深降板80-100 MM。  
④陽臺鋁合金推拉門下框軌道面距結構樓面高度不小于50-80MM，便于裝修。
8.4 空調穿墻管避免與雨水管沖突。
8.5陽臺、露臺及種植屋面應預留給水點，并充分考慮排水順暢?；ǔ匦杩紤]底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。花池池壁須現澆細石混凝土。
8.6熱水器
①1熱水器可設在廚房或靠近廚房的服務陽臺上，且應標明熱水器的位置及形式。
②純THOUSE及別墅有條件時應預留可使用太陽能熱水器的設備給水管。
③熱水器設在室內時，應預留熱水器排煙孔，如排煙孔穿梁，則孔中心距梁底為150，如排煙孔在梁下，則孔中心距梁底為100。應避免和給排水管發(fā)生沖突，外墻預留Ф120孔洞。

9．首層頂層住戶特別設計
9.1 首層住宅特別設計
①應盡可能設私家花園，花園范圍應包括該戶整個面寬?；▓@范圍內不得設有管井，花園標高可以比環(huán)境標高略高。
②私家花園外有人行道路的，花園可向人行道開門。
③ 首層住戶各入口應設門禁，公共樓道主入口門內設對講機，花園次入口設門鈴。
④私家花園應預留上、下水設施。水表箱應避免設在私家花園。
9.2頂住戶特別設計
①頂層復式上層衛(wèi)生間在下層廳房之上時，為保證下層廳房天花平整，上層衛(wèi)生間不降板，并采用同層排水。
②復式廚房與標準層不對位時可不做排氣道（管）而采用水平排放方式。
③頂層住戶的私家花園應預留上下水，私家花園出入口設防雨設施并預留帶防水電源插座。

9.3主體地下一層空間的利用
①     主體地下室北側宜作為非機械停車庫，南側宜作為住戶生活用房。
②     住戶生活用房宜延面寬分為2部分：一部分歸首層住戶使用，可采用戶內樓梯上下聯(lián)系； 一部分歸2層住戶使用，可采用別墅類電梯上下聯(lián)系（凈尺寸1800×1800MM）。
③     如考慮北側地下非機械停車庫實際作為機械停車庫使用，則主體地下室北側地坪及基礎局部降低至與地下車庫底板同高。主體北側地下室考慮上部做夾層，凈高2190。有戶內樓梯或爬梯與南側空間結合布置。
④     南側應有地下庭院，進深不宜小于2400 MM。夾層北側結合采光井設置采光通風高窗。

第四節(jié).建筑構造節(jié)點

底邊 陽臺 電梯

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