農(nóng)地入市是什么意思

農(nóng)地入市是什么意思？農(nóng)地入市，全稱農(nóng)村集體建設用地入市，核心是將來自宅基地置換后騰空出來的土地，用作工業(yè)用地和商業(yè)用地；原有農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后，吸引社會資本投資現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，大大提高土地經(jīng)營效益。農(nóng)地入市是房地產(chǎn)界一直熱議的話題，2009年11月，有媒體報道稱國土資源部擬農(nóng)地入市抑制內(nèi)地地價和房價泡沫，官方回應稱消息不實。

農(nóng)地入市出臺背景：

按土地用途分類，中國的土地可分為農(nóng)業(yè)用地、建設用地和未利用地三大類。其中，建設用地則包括城市建設用地和農(nóng)村集體建設用地。在現(xiàn)行《土地管理法》框架下，國有建設用地使用權可自由出讓，但集體建設用地不能出讓、抵押。

集體建設用地主要包括農(nóng)民宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)用地。在宅基地方面，此次“征求意見稿”沒有根本性突破，依然不能抵押和自由出讓。而村莊公共設施和公益事業(yè)用地，一般難以交易；真正有望“入市”的主要是“鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地”。

按照中共十七屆三中全會的精神，農(nóng)村集體依法獲得的集體建設用地，在不突破用途管制的基本前提之下，可以自由入市流轉(zhuǎn)，并且要求建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場。

農(nóng)地入市模式的核心，就是將來自宅基地置換后騰空出來的土地，用作工業(yè)用地和商業(yè)用地；原有農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后，吸引社會資本投資現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，大大提高土地經(jīng)營效益。業(yè)內(nèi)專家認為，農(nóng)地入市的好處在于加大了土地供應量，房價會因此下降。而供地的農(nóng)民會因此獲得利益，勢必增加農(nóng)村地區(qū)的消費水平，對拉動內(nèi)需有非常好的推動作用。

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